CÁLCULOS NA REFORMA TRIBUTÁRIA: OPERAÇÕES COM BENS IMÓVEIS

Data

02/09/2026

Horário

08hrs

Carga Horária

8hrs

Nível

Intermediário

Área do Curso

Cursos

Coffee Break
Vagas Limitadas

Instrutor(a): Márcio Medeiros

É contador especializado em contabilidade imobiliária e construção civil, especialista em regularização de obras na Receita Federal, especialista em Holding Familiar, pós-graduado em Auditoria, Perícia Contábil e Planejamento Tributário, palestrante e professor por diversas instituições.

É idealizador da Márcio Medeiros Educação, escola de ensino contábil e tributário voltada para o setor imobiliário e construção civil, com mais de 1.500 alunos.

Ceo da Edifique Contabilidade Especializada em Construção Civil Ltda.

Ceo da Edificar Consultoria Empresarial Ltda.

Objetivos

Apresentar, de forma prática e técnica, a metodologia de cálculo da CBS e do IBS aplicável às operações com bens imóveis, abordando a formação da base de cálculo, a aplicação dos redutores, os regimes específicos, o aproveitamento de créditos e os impactos econômicos da Reforma Tributária sobre compra e venda, locação, incorporação imobiliária, loteamento e serviços de construção civil.

Público alvo

Público-Alvo Este treinamento é destinado a profissionais que atuam ou assessoram operações imobiliárias e que necessitam compreender, de forma técnica e prática, os cálculos da CBS e do IBS introduzidos pela Reforma Tributária. Destina-se especialmente a: • Advogados tributaristas, imobiliários, societários e empresariais • Contadores, auditores e consultores tributários • Diretores, gerentes e coordenadores das áreas fiscal, tributária, contábil, financeira e de controladoria • Incorporadoras, construtoras e loteadoras • Holdings imobiliárias e empresas patrimoniais • Imobiliárias e administradoras de bens imóveis • Empresas de construção civil e prestadores de serviços de engenharia • Sociedades de Propósito Específico (SPEs) e Sociedades em Conta de Participação (SCPs) • Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e gestores de ativos imobiliários • Family Offices e gestores de patrimônio imobiliário • Instituições financeiras, cooperativas de crédito e empresas de securitização com atuação no mercado imobiliário. • Avaliadores, peritos, corretores de imóveis e consultores imobiliários • Procuradores, auditores fiscais e demais agentes públicos envolvidos com a tributação das operações imobiliárias • Professores, pesquisadores e estudantes de pós-graduação nas áreas tributária, contábil, imobiliária e empresarial Pré-requisito recomendado: conhecimentos básicos de tributação e operações imobiliárias, sendo especialmente indicado para profissionais que desejam aprofundar a aplicação prática da Reforma Tributária por meio de cálculos, estudos de caso e análises econômico-financeiras.

Conteúdo programático

1. Estrutura da Tributação das Operações Imobiliárias

 Regime específico das operações com bens imóveis

Hipóteses de incidência da CBS e do IBS

 Fato gerador nas diferentes operações imobiliárias

 Contribuintes e responsáveis tributários

 Definição da base de cálculo

2. Cálculos na Compra e Venda de Imóveis

 Formação da base de cálculo

 Aplicação das alíquotas da CBS e do IBS

 Valor de referência nas operações imobiliárias

 Venda à vista e venda parcelada

 Permutas com e sem torna

 Estudos práticos de apuração

3. Redutor de Ajuste

 Conceito e finalidade

 Cálculo do redutor

 Atualização monetária

 Limitações legais

 Controle individual por imóvel

 Reflexos financeiros na tributação4. Redutor Social

4. Redutor Social

 Hipóteses de aplicação

 Imóveis residenciais, lotes residenciais e aluguel residencial

 Forma de cálculo

 Utilização proporcional em pagamentos parcelados

 Casos práticos

5. Cálculos na Locação de Imóveis

 Formação da base tributável

 Exclusões permitidas

 Tributação da locação residencial e comercial

 Pessoa física e pessoa jurídica

 Simulações práticas

6. Incorporação Imobiliária

 Tributação da incorporação

 Receitas durante a obra

 Vendas financiadas

 Patrimônio de afetação

 Comparação entre regime específico e regime regular

 Exercícios de apuração

7. Parcelamento do Solo (Loteamentos)

 Tributação das receitas

 Regime específico

 Cálculo sobre receita recebida

 Comparação entre os regimes

 Casos práticos

8. Construção Civil

 Prestação de serviços de construção civil

Empreitada total e parcial

 Fornecimento de materiais

 Construção por administração

 Formação da base de cálculo

 Exercícios práticos

9. Créditos da CBS e do IBS

 Regras de creditamento

 Créditos na construção civil

 Créditos na incorporação

 Créditos em operações imobiliárias

 Restrições e limitações

 Estudos de caso

10. Estudos Comparativos e Simulações

 Comparação entre o regime atual e a Reforma Tributária.

 Simulações completas de apuração.

 Impactos econômicos para incorporadoras, construtoras, loteadoras e holdings imobiliárias.

 Planejamento tributário e precificação dos empreendimentos.

 Principais riscos e oportunidades na transição para o novo sistema tributário.

Faz parte do Programa de Educação Profissional Continuada

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